Mit Immobilien konnte man in Deutschland besonders in den 1950er und 1960er Jahren hohe Renditen erzielen, denn es war die Zeit des Wiederaufbaus und des Wirtschaftswunders. Die Situation in Deutschland ist heute eine völlig andere. So gibt es in meiner Beratungspraxis oftmals überraschte Reaktionen, wenn Kapitalanlage-Immobilien auf die tatsächlichen Renditen getestet werden. Viele Investoren erzielen mit deutschen Wohnimmobilien nur noch Nachsteuerrenditen von 0,5 bis 2 %. Die Zukunft der deutschen Immobilienmärkte wird sehr unterschiedlich sein. Neben Regionen mit weiterer Preissteigerung werden aufgrund der rückgängigen Bevölkerungszahlen andere Regionen mit Preisrückgängen zu kämpfen haben.

In China, der zukünftigen Weltwirtschaftsmacht Nr. 1, sieht es völlig anders aus. Hier finden wir einen der spannendsten Immobilienmärkte mit einem riesigen Wachstumspotenzial.

Entwicklungen im chinesischen Immobiliensektor sind sehr unterschiedlich

China hat 1,33 Milliarden Einwohner und ist mit mehr als 9,6 Millionen Quadratkilometern der flächengrößte Staat in Ostasien. Die florierende Wirtschaft macht China zu einem schnell wachsenden Schwellenland mit einem attraktiven Investitionsumfeld. Dies betrifft auch den chinesischen Immobilienmarkt, der ausgesprochen attraktive Investitionschancen bereithält. Dennoch ist es wichtig, zu differenzieren – und Sie haben sicherlich schon von Immobilienblasen in einigen chinesischen Städten gehört.

122 Millionen-Städte bieten viele Chancen

Die Blasen betreffen vorwiegend die sogenannten Städte ersten Ranges (Peking, Shanghai, Shenzhen, Guangzhou), die mit Großstädten wie Paris, London oder Berlin vergleichbar sind. Diesen 4 Städten ersten Ranges folgen 29 Städte des zweiten Ranges sowie 54 Städte des dritten Ranges. Im Ganzen gibt es in China 122 Städte mit mehr als einer Million Einwohner, die sich im Hinblick auf Entwicklungsstand, Preisgefüge und Zukunftspotenzial erheblich unterscheiden. Gerade unterbewertete Städte des zweiten und dritten Ranges bieten Investoren solide und chancenreiche Möglichkeiten, in den Wachstumsmarkt qualitativ hochwertiger Wohnimmobilien zu investieren. So finden in China vertretene deutsche Projektentwickler und Bauträger ausgezeichnete Geschäftsmöglichkeiten mit einer kurzen Laufzeit von 2,5 bis 3 Jahren. Dabei wird deutsches Ingenieur-Know-how in China sehr geschätzt.

Deutsches Know-how und beste Kontakte vor Ort

Um gute Geschäfte zu machen, kommt – wie immer im Leben – der Wahl der richtigen Partner entscheidende Bedeutung zu. Über die mehrjährige Präsenz und Aktivität in China hat der Anbieter exzellente Netzwerke, Kontakte und Beziehungen bis hin zu den chinesischen Behörden aufgebaut. Der deutsche Gesellschafter des Initiators ist seit mehr als 40 Jahren im Immobilienmarkt aktiv. Aufgrund dieser exzellenten Expertise hat das Unternehmen das Know-how, um alle für den Erfolg wichtigen Details und Faktoren einzubeziehen.

Nur 3 Jahre Laufzeit bei geplanten Rückflüssen von 142%

Über das gute Beziehungsnetzwerk und eigene, intensive Recherchen werden interessante Investitionsmöglichkeiten aus Sondersituationen identifiziert. Bei diesen Sondersituationen wird ESI (Euro Sino Invest) mit vorhandener Liquidität in die Verhandlungen mit potenziellen Joint-Venture-Partnern eintreten. Ganz nach dem Motto „cash is king“ können so besonders lukrative Konditionen ausgehandelt werden. Um diese Investitionsstrategie in die Tat umzusetzen, kann bei Prospekterstellung noch kein konkretes Projekt vorhanden sein. Durch klar definierte Investitionsvoraussetzungen haben die Investoren jedoch die erforderliche Sicherheit. Liegen schließlich genügend in Frage kommende Projekte vor, werden die Anleger im Rahmen einer Gesellschafterversammlung informiert, in welche(s) konkrete(n) Projekt(e) letzten Endes investiert werden soll. Dafür wird der Fonds planmäßig Eigenkapital in Höhe von 30 Mio. Euro einwerben (50 Mio. Euro maximal). Im Planungszeitraum sollen 142 % an die Anleger zurückfließen. Ein weiterer wichtiger Punkt betrifft die Währungsrisiken. Hier dürften die Chancen überwiegen, wenn man bedenkt, dass der Renminbi aktuell wohl die Währung mit einem der höchsten Aufwertungspotenziale ist.

Argumente für eine Beteiligung am China Fonds

• Beteiligung an Immobilien im Wachstumsmarkt China
• Expertennetzwerke und Partner vor Ort mit langjähriger Erfahrung
• Mindestanlage ab 20.000,- Euro möglich
• 142% Gesamtrückfluss auf das Eigenkapital inkl. Agio
• Kurze geplante Laufzeit von nur 3 Jahren
• Währung Renminbi mit Aufwertungspotenzial
• Das Agio wird zurückgezahlt und ist gewinnberechtigt
• Initiator mit langjähriger, solider China-Erfahrung
• Investitionen in Städten mit günstigem Preisniveau
• Einzahlung sofort 25%, Rest nach Aufforderung
  

Fazit

Der Markt für Wohnimmobilien in China sollte sich über lange Zeit mit hohen Wachstumsraten weiterentwickeln. Dabei wird es mit Sicherheit immer wieder regionale Blasenbildungen geben. Doch in einem so riesigen Land entstehen dabei regional sehr unterschiedliche Entwicklungen und Immobilienzyklen. Der vorgestellte Fonds nutzt hier Chancen, um mit kurzfristigen Investments, Sicherheit und Rendite in eine gute Balance zu bringen. Die handelnden Personen verstehen ihr Handwerk und haben die notwendigen Kontakte und Netzwerke vor Ort aufgebaut.

Ihr Michael Rehberger